Зачем тщательно изучать финансы продавца при заключении сделки, подробно расскажут специалисты Юридического Агентства «Арфема»

С 1 октября 2015 года в силу вступила новая редакция ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», она ввела в действие процедуру банкротства физических лиц, которая касается прав не только самих должников и их кредиторов. В число лиц, чьи интересы затрагивают нормы Закона о банкротстве, входят теперь и контрагенты должников по сделкам отчуждения имущества (недвижимость, автомобили и т.д.). Всё дело в том, что сделку с банкротом можно признать недействительной, если она является подозрительной сделкой должника (ст. 61.2 Закона о банкротстве) или сделкой с предпочтением (ст. 61.3 Закона о банкротстве). В зависимости от конкретных условий подозрительная сделка должника может быть оспорена в суде, если она была совершена в течение одного года или трёх лет до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления.

Оспариванию в рамках дела о банкротстве гражданина подлежат также сделки, совершённые супругом должника-гражданина в отношении имущества супругов, по основаниям, предусмотренным семейным законодательством. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ (ст. 181 ГК РФ) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один гоТаким образом, теперь при совершении сделок между физическими лицами риски, которые партнёры должны предусмотреть, увеличились. После законодательного введения в гражданский оборот процедуры банкротства физических лиц Ваш контрагент по сделке с ценным имуществом может оказаться банкротом или пребывать в предбанкротном состоянии. В преддверии банкротства, пытаясь исправить своё финансовое положение, должники могут умышленно или неосмотрительно совершать юридические действия, которые впоследствии негативно скажутся не только на них, но и на тех лицах, которые стали их контрагентами.

Круг сделок, которые могут быть оспорены в банкротстве, более чем широкий. Если говорить в общем, оспоримыми являются любые действия должника, направленные на уменьшение его имущества, а значит – на причинение вреда имущественным правам кредиторов. К оспоримым сделкам относятся, например, продажа имущества по заниженной цене с целью минимизации налогов, передача имущества в дар или в качестве отступного, погашение имеющейся задолженности только перед одним из нескольких кредиторов одной очерёдности, заключение мирового соглашения.

Признание сделки недействительной влечёт за собой серьёзные последствия. В частности, происходит двусторонняя реституция, то есть каждая из сторон возвращает другой всё полученное по сделке. Стороной оспариваемой сделки (например, покупателем в сделке с недвижимостью по привлекательной цене) может оказаться любой честный гражданин, ничего не подозревавший о тонкостях банкротства. При этом даже если Вы являлись добросовестным приобретателем квартиры или дома, это может не спасти Вас от обязанности вернуть купленную недвижимость.

Для того, чтобы уберечься от упомянутых выше рисков, теперь необходимо ещё более тщательно проверять предмет сделки и полномочия Вашего контрагента, уделяя особое внимание изучению финансового положения гражданина. В частности, Вы можете проверить следующую информацию о недвижимости и материальном положении продавца:

- поданы ли заявления о банкротстве гражданина в арбитражный суд по месту его регистрации. Эта информация размещена на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации: kad.arbitr.ru;

- имеются ли в реестре должников публикации о введении в отношении гражданина, а также его супруга процедуры банкротства. Сделать это можно на сайте Единого федерального реестра сведений о несостоятельности (банкротстве): bankrot.fedresurs.ru, для получения информации необходимо знать номера СНИЛС гражданина;

- имеются ли в Банке данных исполнительных производств возбуждённые исполнительные производства в отношении гражданина и (или) его супруга. Навести справку можно на сайте www.fssprus.ru;

- информацию о кредитной истории продавца в Центральном каталоге кредитных историй на сайте Банка России — это может сделать сам контрагент по вашей просьбе либо пользователь кредитной истории;

- правовой статус объекта недвижимости (наличие обременений, в том числе залогов) можно проверить, получив в территориальном Управлении Росреестра свежую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это может сделать Ваш контрагент;

- содержится ли информация о приобретаемом имуществе в реестре уведомлений о залоге движимого имущества: www.reestr-zalogov.ru.

Если Ваш контрагент тоже является добросовестным партнёром и понимает всю серьёзность последствий признания сделки недействительной, он вряд ли станет возражать против сбора дополнительных сведений, ведь юридическая чистота сделки и неукоснительное соблюдение законных процедур при её совершении являются гарантией как для продавца, так и для покупателя. Проявив достаточную осмотрительность на стадии подготовки и во время заключения договора, Вы и Ваш контрагент сведёте к минимуму риск оспаривания сделки, возврата имущества и денег, тем самым в дальнейшем сбережёте нервы, время и финансы, которые могут быть безвозвратно потрачены в судебных тяжбах.