Новые виды сделок, которые обязательно удостоверять у нотариуса

29 декабря в силу вступил закон № 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который существенно расширяет полномочия нотариусов в сфере гражданского оборота недвижимости.

Теперь обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок:

• соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого во время брака;

• продажа доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (это не отменяет необходимости регистрировать договор, но обязанность проверять, отказались ли остальные собственники от преимущественного права, теперь возлагается на нотариуса, а не на регистратора);

• сделки по продаже земельных долей;

• сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, которое находится в доверительном управлении;

• сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 163) нотариальное удостоверение сделки означает проверку нотариусом законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на её совершение. То есть составлять договоры, оформляющие указанные выше сделки, можно, как и прежде, самостоятельно или с привлечением профессионалов, которым Вы доверяете (юрисконсульты, адвокаты, иные лица). Платить нотариусу за составление договора не обязательно.